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宝塚市すみれが丘 3800坪 分譲計画 

最近何かと 話題のグランピングって知ってますか?






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(イメージは、NESTA RESORT KOBE(ネスタリゾート神戸)  http://glamping-japan.com/nestresortkobe)


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(2016年6月、芦屋にある山麓リゾート奥池に5500坪の新グランピング施設「RESORT MAGIC ASHIYA」)
http://www.resortmagic.jp/resortmagic_release.pdf


日本でも続々!ラグジュアリーな”超贅沢キャンプ”「グランピング」が流行中
http://by-s.me/article/43548270495253360



今日本中で話題の、グランピング施設 オシャレで カッコいいな~!と思いますが 所詮他人の物!
泊まりに行って楽しんできた後は、現実に戻り

 「あ~楽しかったな~!」「また行きたいね~!」ってなものですが・・・

自分の土地で、野菜を作ったり バーベキューしたり グランピングしたり できたらいいですね
都会に住んでいる人には、夢のまた夢・・・

そこで、momotarou groupでは 分譲形式で計画中です。

しかも、宝塚市すみれが丘で!!
(宝塚歌劇場も、宝塚駅も結構近い!)
*JR  「宝塚」駅 徒歩19分
*阪急「宝塚」駅 徒歩20分


敷地面積は 3800坪 

そして、価格は 耳を疑う 激安!



現在 3つのエリアに分けようかな?と思っています
分譲農園用地    約20坪×20区画  @12万/坪  (1区画 20坪  240万円)

分譲農園+α    約30坪×36区画  @15万/坪  (1区画 30坪  450万円)
   
分譲農園+α    約45坪×13区画  @20万/坪  (1区画 45坪  900万円)

(販売価格は 予定ですので 多少 増減あるかもしれません)
+αの部分は、テントを置いたり キャンピングカーを置いたり 暮らすように楽しんでください

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購入したこの広大な土地で、利用計画を考えていたら 3年経ってました(泣)
最近 無農薬野菜を自分で作って食べたいな、と 貸農園を探したり、家の近所で 安い土地を探してみたり
色々 考えていたら 「あ~!持ってたわ 土地!」

早速 昨日から 整地を始めました。
宝塚市すみれが丘 
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現在 急ピッチで 計画を練っています。
7月末頃には、完成予想図 出来上がるように頑張ります
販売は 8月~を予定しています

こう ご期待


お問合せは  
●MJ HOUSE     info@mj-house.cc      電話  06-6381-1070
●momotarou不動産                   info@momotaroufudousan.co.jp      電話  06-3319-7166




家造りの参考はやっぱり家!
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6月11(土)12(日) 箕面市桜ケ丘3丁目  完成内覧会のお知らせです 『玄関にフリースペースのある開放的なお家』 

新しいお家が完成しましたのでお施主様のご厚意により
2日間限定の完成内覧会を開催します。

2016.6.11(sat).12(sun) AM10~PM5

今回完成したお家のこだわりをご紹介いたします。

●フリースペースのある玄関ホール

今回のお家の玄関はとても工夫された開放感のあるオリジナルの玄関ホールになっています。

まず敷地の専用通路を通り、お家の前に来ると目に入るのは大きなウッドデッキ。このウッドデッキを上がり、
玄関に入るとホールの横には土間がそのままつながった土足で入れる4.5畳のフリースペースがあります。

このスペースはお施主様のご要望によりお友達が集まるスペースとして、または作業もできる便利な空間として
計画しました。また、フリースペースはLDKとの間に壁や扉などを作らず段差だけを造り、空間を繋げました。

2WAY玄関のようにここからリビングに入ることもできます。フリースペースの正面にはオープンウィン
(ガラスの折れ戸タイプ)の大きな窓があり、ここから直接外のウッドデッキに出ることもできます。

お施主様のライフスタイルに合わせた新しい空間が完成しました。


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完成内覧会の詳細は➡クリック クリック


どんなお家になっているのか? オープンビルド情報は
クリック クリック


家造りの参考はやっぱり家!
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『ZERO-CUBE MALIBU』 新商品 導入しました! 

『ZERO-CUBE MALIBU』 新商品 導入しました!



                  
      『ZERO-CUBE MALIBU』
 詳細ページは、クリッククリック




アメリカ西海岸・マリブという街


今回のプロジェクトは、ビーチ沿いにハイブランドのショップが立ち並ぶセレブリティな街『マリブ』をイメージ。“リッチなビーチテイスト”をふんだんに盛り込んだ、こだわりの住まいのパッケージに仕上げています。

サーフィンに熱中するひととき。砂浜の日光浴。海辺を散歩する夕暮れ時…誰もがリラックスして過ごせるような、カリフォルニアのライフスタイルを、規格住宅のフォーマットの中で、最大限に表現しました。

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ZERO-CUBE × カリフォルニア工務店

大きくZERO-CUBEの間取りに手を加えたわけではありません。ZERO-CUBEというシンプルな箱を軸に、カリフォルニアテイストに再編集しています。

リビングの壁には、使うほどに味わいを深めていく木製のヘリンボーンを使用。シーリングファンやマリンランプ、ルーバーなど、ビーチリゾートを彷彿とするインテリアを配置し、心やすらぐ特別な空間を演出しています。

また、大開口の窓、バルコニーやテラスなど、光と風の流れを全身で感じられるよう設計を施しています。
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      『ZERO-CUBE MALIBU』
 詳細ページは、クリッククリック








柏原市国分本町 開発道路 もうすぐ完成します 

近鉄大阪線『河内国分駅』徒歩約4分と駅近!
全12区画  土地27坪以上 

「8区画」の現場と「4区画」の現場が道路を挟んで向かい合わせに
あります



真ん前には、大自然広がる大和川 
休日には、お子さんと一緒にキャッチボールをしたり敷物を広げて
お弁当を食べたり、犬と毎日お散歩するのもいいですね





●8区画は、早くも残3区画です  詳細はコチラ ➡クリック クリック


●4区画は、早くも残1区画です  詳細はコチラ ➡クリック クリック



ZERO-CUBE+BOX 完成内覧会 4月16(土)17(日) 池田市荘園2丁目 

続きを読む

我が家の娘たち こんなに仲良しです 

我が家の娘たち こんなに仲良しです

「なな」  ♀ ゴールデンレトリバー(1歳3か月)

「ゆめ」  ♀ ペルシャ(8か月)

最近 すっごく 仲良しです

完成内覧会のお知らせです!4月2(土)3(日) 柏原市国分本町 

やっと寒い冬が終わり、春の到来と共に
桜が咲き乱れようとしてきましたね

そこで
今回は、柏原市国分本町で 完成内覧会のお知らせです

いつも北摂地域ばっかりの当社ですが
今回は チョット遠出をして 完成内覧会です



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どんなお家になっているのか?詳細は、下記より
http://www.mj-house.cc/openbuild/kashiharakokubuhonmachi1-a.html


完成内覧会の詳細は
http://www.mj-house.cc/event/2016-kashihara.html


「ローンに一生縛られる」は嘘! 

マイナス金利のおかげで、住宅ローン金利が大幅に低下しています。マイホーム取得の大きなチャンスですが、なかには「一生住宅ローンに追われるのはたまらない」「ほんとうにずっと払い続けられるだろうか」などとためらう人がいるかもしれません。そんな皆さんに、少しばかり安心材料になりそうなデータがあります。

●3人に1人は10年以内に完済している!

 何はともあれ、図表1をご覧ください。これは、住宅金融支援機構が民間金融機関を対象に実施した調査のなかから、金融機関が融資した住宅ローンが何年で完済されているかを調べたものです。

 2014年度の調査では、「10年以下」が34.5%とトップ。なんと3人に1人以上は10年以内に住宅ローンの返済を終えているのです。2位は「15年以下」の33.1%ですから、10年以下と合わせると、3人に2人までは15年以内に完済している計算です。もちろん、なかには「30年以下」(5.4%)、「35年以下」(0.7%)の人もいますが、その割合は合計しても6.1%にすぎません。

●完済までの期間は平均でも14.4年

 この完済までの経過期間は単純平均すると14.4年だそうです。過去の平均をみても、11年度が14.2年、12年度13.7年、13年度14.3年と14年前後で推移しています。これをみると、「住宅ローンは一生ついて回る」というのは誤った思い込み、先入観にすぎないことがわかります。35歳で住宅ローンを組んだとしても、平均の14年なら49歳で返済は終了します。50代からは安心して老後の備えなどに取り組むことができそうです。 

 住宅ローンを必要以上に深刻に受け止める必要はありません。後先考えずにローンを組むのはどうかと思いますが、きちんと計画を立てて利用すれば、住宅ローンは決して怖くないのではないでしょうか。

●可能な限り短い返済期間にしておく

 ただ、そうはいっても住宅ローン利用に当たっては、慎重な計画を立てる必要があるのはいうまでもありません。自分たちの収入に合わせて返済可能額をはじき出して、そこから借入可能額を計算、安全な返済計画を立てましょう。その上で、できるだけ返済期間を短くしておくのが安心。無理な返済計画はお勧めできませんが、最低でもリタイアするまでには返済を終えることができるようにしておきましょう。

 40歳の人で、65歳まで働けるという自信があれば25年返済までということです。金融機関の規定では、返済期間は「完済時年齢満80歳未満までの範囲で最長35年まで」とするところが多く、40歳なら最長35年が可能ですが、それはどうでしょうか。リタイア後の年金生活のなかで返済を続けるのは簡単ではないでしょう。

●借入時の貸出期間の平均は25.7年

 実際、住宅金融支援機構の調査によると、図表2にあるように借入時の貸出期間は、「30年以下」が44%と最も多く、次いで「25年以下」の27.1%となっています。「35年以下」は10.7%とさほど多くはありません。平均すると25.7年だそうです。35年まで可能であるにしても、年齢などを考慮しながら、できるだけ早く返済を終えられるように考えながら資金計画を立てる人が多いのではないでしょうか。

●低金利を利用して返済期間をできるだけ短くする

 その点、現在は史上最低の金利水準が続いていますから、返済期間を短くするチャンスです。たとえば、借入額3000万円、金利2%だと、35年返済の毎月返済額は9万9378円です。これが、金利1%になれば8万4685円に減少します。1万円以上の減額ですから、かなり余裕ができます。

 でも、ラクをする発想だけではなく、2%のときと同じ10万円弱の返済で返済期間を短くする方法を考えてはどうでしょうか。

 たとえば、35年返済を30年返済にしても毎月返済額は9万6491円と、金利2%の35年返済より少なくなります。そこで、さらに1年短くして29年返済なら9万9345円で、金利2%の35年返済とほぼ同じ水準。金利が1%低下すれば、同じ返済額でも返済期間を6年も短くできるのです。

●借入後も繰り上げ返済で期間を短縮する
 
 借り入れた後も、安心せずにできるだけ貯蓄を進めて、一定金額が貯まれば住宅ローンの繰り上げ返済を行いましょう。

 みてきたように、当初の借入期間の平均が25.7年で、実際の完済までの平均経過年数が14.4年ですから、多くの人が一括繰り上げ返済、一部繰り上げ返済などで返済期間を短縮しているようです。

 なかには、コツコツと貯蓄を進めて一部繰り上げ返済を繰り返し、結果的に当初の借入期間より10年早く完済できたという人もいるでしょう。

 皆さんも過度に住宅ローンを恐れずに、マイナス金利下の超低金利を上手に活用して、マイホームを手に入れる道を考えてはどうでしょうか。
(文=山下和之/住宅ジャーナリスト)

ZERO-CUBE MINI 公式HPができました。 

ZERO-CUBEに
極小地対応ラインが登場!

    ZERO-CUBEMINI

シンプルなデザイン性と、自分たちらしい暮らし方に合わせてオプションを選んでカスタマイズができる、1,000万円からはじめる家づくり「ZERO-CUBE+FUN」。
そんな「ZERO-CUBE+FUN」の楽しさをそのままに、狭小地向けのスマートデザインが誕生。これまで入りづらかった都市部の敷地でも対応可能になりました。

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詳細は➡ZERO-CUBE MINI

東淀川区豊里2丁目 更地になりました1 

既存の古ビル 解体完了し、更地になりました。

南向き 前面8m道路 斜め前が 三角公園です。「スカっとしてます!


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ここで 2区画の分譲住宅を予定しています。

区割り、地図、プラン図等の詳細は コチラ➡     クリック クリック


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